Immobilienmarkt München
Ideale Rahmenbedingungen
Die bayerische Landeshauptstadt war und ist der attraktivste Immobilienstandort Europas. Hier herrschen unverändert gute Rahmenbedingungen. Dazu gehört zunächst der hohe Bildungsgrad der Arbeitnehmer: Viele sehr gut ausgebildete Erwerbstätige gewährleisten im Vergleich zu anderen Großstädten eine überdurchschnittliche hohe Kaufkraft. Die hohe Dichte an wissensintensiven und kreativen Branchen, Dienstleistungsbetrieben und produzierenden Unternehmen sowie an Forschungs- und Bildungseinrichtungen zeigt München als vielfältigen, niveauvollen Beschäftigungsstandort. Das prognostizierte Bevölkerungswachstum ist nicht zuletzt darauf zurückzuführen. Weitere Wohlstandsmerkmale sind die geringe Anzahl der ALG II-Empfänger und die öffentliche Sicherheit.
Zudem bietet München eine hohe Lebensqualität. Die Stadt begeistert die Menschen durch eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, der Nähe zu wunderschönen Naherholungsgebieten und natürlich durch eine attraktive Stadtplanung.
Der Markt ist in Bewegung
Durch die Wirtschaftskrise hat die Immobilie an Wert gewinnen können. Laut einer Erhebung der Gesellschaft für Konsumforschung GfK halten 79 Prozent der Bundesbürger selbst genutztes Wohneigentum für die sicherste Spar- und Anlageform. Die gestiegene Nachfrage brachte dem Münchner Immobilienmarkt im vergangenen Jahr einen Umsatzzuwachs von 18 Prozent. Nach einer leichten Zurückhaltung im Jahre 2008 bewegen sich seit 2009 auch ausländische Investoren wieder verstärkt am Markt.
Das laufende Jahr konnte in der ersten Hälfte an das Niveau des vergangenen Jahres anknüpfen. So verzeichnet das erste Quartal auf dem Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau 22 Prozent mehr Vertragsabschlüsse als im gleichen Vorjahreszeitraum. Erstmals seit 2007 erfährt auch der Bereich Gewerbeimmobilie durch eine erhöhte Nachfrage eine leichte Marktbelebung.
Steigende Preise
Die gesteigerte Nachfrage verteuerte die Immobilienpreise in der bayerischen Landeshauptstadt. In der ersten Hälfte des laufenden Jahres stiegen die Preise von freistehenden Einfamilienhäusern im Vergleich zum vergangenen Jahr um 1,3 Prozent, die für Doppelhaushälften um vier Prozent und die für Reihenmittelhäuser um 1,1 Prozent. Um 4,3 Prozent zugelegt haben die Baugrundpreise für Einfamilienhäuser. Die Preise für Bestandswohnungen verteuerten sich um durchschnittlich 3,2 Prozent.
Dabei unterscheiden sich die Preise je nach Lage. Wer beispielsweise im Stadtteil Milbertshofen eine Eigentumswohnung aus dem Bestand erwerben will, muss mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von € 2.664,- rechnen. Im begehrten Schwabing hingegen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei € 4.142,-. Da die Nachfrage von Selbstnutzern und Kapitalanlegern in Zukunft weiterhin steigen wird, ist eine Preisentspannung nicht zu erwarten.
Die Mieten bleiben hoch
Dass die Münchner für den Quadratmeter fast 80 Prozent mehr Nettokaltmiete zahlen als der Bundesdurchschnitt, ist kein Geheimnis. Dennoch muss man genau prüfen, wie die Ausstattung der jeweiligen Immobilie ist bzw. wo sie liegt. Einen „guten Wohnwert“ weisen Immobilien auf, die modern ausgestattet sowie in einem guten Zustand sind und in einem ruhigen Wohngebiet liegen. Für eine Wohnung aus dem Bestand mit ca. 70 m² muss man mit durchschnittlich € 12,30 rechnen. Neubauwohnungen kommen auf einen Quadratmeterpreis von € 13,20. Fast genauso viel, nämlich € 13,- kosten derzeit sanierte Altbauwohnungen. Deren Beliebtheit ist in den letzten Monaten nochmals gestiegen, was sich auf das Preisniveau ausgewirkt hat.
Die Nachfrage auf dem Münchner Gewerbeimmobilienmarkt konzentriert sich vor allem auf die Top-Lagen in der Innenstadt. Nach Angaben des IVD Süd liegen die Mieten für Läden mit einer Größe von 80 m² und mit einer Schaufensterfront von 5 m innerhalb des Altstadtrings bei € 410,-. Läden mit 200 m² und einer Schaufensterfront von 8 m kommen auf € 290,- pro Quadratmeter.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser boomt
Mehrfamilienhäuser gelten in wirtschaftsstarken Standorten als beliebte Anlageklasse. Vor allem im Großraum München lässt sich ein überdurchschnittlich hohes Marktgeschehen in diesem Segment feststellen. Das liegt nicht nur an der großen Nachfrage von privaten und institutionellen Anlegern aus Deutschland, sondern auch am hohen Interesse ausländischer Investoren an deutschen Immobilien. Waren bisher sanierte Altbauten besonders gefragt, so konzentriert sich das Interesse der Käufer nun auf Mehrfamilienhäuser jeglicher Art. Besonders auffällig: Nicht mehr nur Aufteiler bekunden ihren Bedarf, sondern immer mehr Privatinvestoren. Dadurch wechseln Mietshäuser innerhalb kürzester Zeit den Besitzer – auch außerhalb der Top-Lagen. Eigentümer von Mehrfamilienhäusern profitieren von dem florierenden Markt. Nutzen Sie die Situation und prüfen Sie einen Verkauf. Wir kümmern uns um die Abwicklung und vermitteln Ihnen einen zahlungsfähigen und seriösen Käufer – schnell, unkompliziert und höchst diskret.
