Immobilienmarkt München
Immobilienverkauf und Preisfindung
„Wer etwas zu vergeben hat, sollte den Wert seines Immobilienvermögens kennen.“ Fragen Sie hierzu unseren Experten.
Dipl. Ing. Marcus Mayer, TÜV-geprüfter Sachverständiger, ermittelt den Wert Ihrer Immobilien.
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Beim Immobilienverkauf spielt der Preis eine zentrale Rolle. Einen Anhaltspunkt bildet der Preisvergleich mit ähnlichen Objekten. Gewissheit bringt er allerdings nicht. Allenfalls ist eine Einordnung gegenüber dem allgemeinen Marktpreisniveau möglich. Preisbestimmend sind Lage und Qualität der Immobilie. Zudem hängen Immobilienpreise sehr stark von den individuellen Preisvorstellungen des jeweiligen Verkäufers ab. Ob sie für das Objekt gerechtfertigt sind und einem realistischen Marktpreis entsprechen, ist schwer zu beurteilen. Die Einschätzung eines Wertgutachters vor Ort bringt Sicherheit. Er weiß Bescheid, welches Preisniveau im anvisierten Viertel als angemessen gilt. Wertgutachten werden heute aus einer Vielzahl von Gründen als neutraler Wertmaßstab benötigt. Die Sachverständigen für Wertermittlung von Aigner Immobilien beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Mieten und Immobilienpreise weiter steigend, Wohnraum und Bauland immer knapper
Die Attraktivität der Metropole München ist ungebrochen und der Zuzug hält unvermindert an. Daher wird das Angebot im Vergleich zur Nachfrage immer geringer. Die gestiegenen Energiepreise und der Wegfall der Pendlerpauschale verschärfen die Entwicklung, dass viele Menschen zurück in die Stadt wollen und Wohnraum immer knapper wird. Die Mietpreise in München haben dieses Jahr wieder enorm angezogen.
Nach den Angaben des IVD Süd sind Altbauwohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 12,50 Euro so teuer wie nie, bei Neuwohnungen wird fast die 13 Eurogrenze erreicht. Für Bestlagen werden bis zu 20 Euro verlangt. Die Preise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen mittlerweile durchschnittlich bei 1610 bis 2130 Euro.
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien haben fast das historische Hoch des Jahres 2002 erreicht. Doppelhaushälften kosten in München durchschnittlich 580.000 Euro – vor einem halben Jahr waren es noch 560.000 Euro. Der Kaufpreis für Reihenhäusern liegt bei 455.000 Euro (zuletzt waren es 445.000 Euro). Für Raritäten wie freistehende Einfamilienhäuser werden im Schnitt 725.000 Euro fällig, vor einem halben Jahr waren es noch 705.000 Euro.
Bei Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Preis bei 2670 Euro pro Quadratmeter und damit nur 30 Euro unter dem Rekordwert von 2002.
Der Mangel an Bauland in München und in den umliegenden Gemeinden treibt auch hier die Preise in die Höhe: Der Quadratmeterpreis für Grundstücke, auf denen mehrstöckige Häuser gebaut werden dürfen, liegt derzeit in München bei 1080 Euro. In Spitzenlagen wird das Doppelte verlangt.
Immobilienpreise im Münchner Umland
Auch in der Region um München sind die Immobilienpreise relativ konstant auf hohem Niveau, tendenziell aber unter dem Wert der Landeshauptstadt. Besonders attraktive Umlandgemeinden mit hohem Freizeitwert wie das Fünf-Seen-Land im Einzugsgebiet Starnberg wie auch das Würmtal oder die Isartalbezirke Schäftlarn, Baierbrunn, Wolfratshausen verzeichnen kontinuierliche Zuwächse. Im weiteren Umland entwickelt sich der Markt heterogen. Dem Trend „raus aus der Stadt“, speziell bei jungen Familien, wirken aktuell die steigenden Benzinkosten entgegen, die immer stärker als Kostenblock bei Kaufentscheidungen ins Kalkül gezogen werden. Gefragt sind weiterhin Lagen mit guter Verkehrsanbindung im S-Bahn-Nahbereich. Relativ stabil mit steigender Tendenz ist die Region Gröbenzell, Eichenau, Puchheim-Bahnhof. Attraktiv vom Preis-Leistungsverhältnis und Freizeitwert her ist auch das Westufer des Ammersees mit den Gemeinden Dießen, Schondorf, Utting. Die südöstlichen Gemeinden Unterhaching, Oberhaching, Taufkirchen, Ottobrunn profitieren von reger Neubautätigkeit und guter Infrastruktur und gehören zu den wachstumsstärksten Gebieten. Schwer zu beurteilen ist die Entwicklung des Marktgeschehens im Gebiet Gilching, Germering, die vom geplanten Ausbau des Flughafens Oberpfaffenhofen am stärksten betroffen sind.
Reisen statt Rasen mähen: Citynahe Eigentumswohnung – eine Alternative zum Eigenheim
Die Immobilienbranche erwartet eine starke Nachfrage nach Stadtwohnungen in allen Citylagen Münchens. Denn nicht nur junge Besserverdienende und Familien wollen die bessere Infrastuktur in der Stadt nutzen, sondern auch ältere Menschen. Der Wohnkomfort wird zunehmend ein zentrales Thema für die Lebensqualität im Alter. Für viele „Senioren“ ist der Umzug in eine kleinere, altersgerechte Eigentumswohnung in zentraler Lage eine bequemere und wirtschaftlichere Lösung im Vergleich zum Wohnen im eigenen Haus. Es lohnt es sich, rechtzeitig über eine Veränderung der Wohnsituation nachzudenken, bevor das Haus zu groß, die Instandsetzung zu mühsam oder die Erhaltungskosten zu kostspielig werden. Für Hausbesitzer der Generation 50plus bietet der Münchner Immobilienmakler Aigner Immobilien GmbH einen Komplett-Service an, der den veränderten Wohnbedürfnissen gerecht wird, ohne dass man auf sein eigenes Zuhause verzichten muss. Das Angebot umfasst die fachmännische Wertermittlung sowie den Verkauf der alten Immobilie, die Suche nach einer geeigneten Nachfolge-Immobilie und darüber hinaus die gesamte Abwicklung des Umzugs ins neue Heim.