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Tipps und Infos für die Immobilienfinanzierung
Wenn Sie eine schnelle, kompetente Lösung für Ihren Finanzierungsbedarf wollen, lassen Sie sich unabhängig beraten:
Aigner Immobilienfinanzierung Jens Kruse Bankkaufmann (IHK)
Telefon: (089) 17 87 87 - 80
Sie wünschen eine Immobilienfinanzierung nach Maß und wollen gleichzeitig von besonders vorteilhaften Zinsen profitieren? Sie möchten durch den Angebotsvergleich von mehr als 50 Banken Markttransparenz erhalten, aber bankenunabhängig und persönlich beraten werden? Unser Finanzierungsexperte Jens Kruse gibt Ihnenwertvolle Tipps und Informationen, worauf Sie bei einer Immobilienfinanzierung achten sollten.
„Wer eine Immobilie finanzieren möchte, sollte sich nicht auf das erstbeste Angebot seiner Hausbank verlassen. Während die meisten Banken ihren Kunden lediglich Finanzierungen aus dem eigenen Haus anbieten, vergleichen wir für unsere Kunden die besten Angebote des Marktes. Kreditnehmer können dadurch im Vergleich zu ihrer Hausbank etliche Prozentpunkte bei den Zinsen sparen – was die Finanzierung um mehrere tausend Euro verbilligt“, betont Jens Kruse und führt weiter aus: „Die Zeiten, in denen ein Kunde als Bittsteller bei seiner Bank nach einem Kreditangebot fragen muss, sind vorbei. Aus unserem Pool von mehr als 50 Anbietern finden wir den Finanzierungspartner, der für den Kunden die individuell beste Finanzierung anbietet.“
Grundsätzlich gilt: Je höher die Eigenkapitalquote, desto günstiger wird die Finanzierung. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 20 bis 30 Prozent erhält man entsprechend gute Konditionen. Ob und wie viel Eigenkapital genutzt wird, hängt allerdings davon ab, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird. Bei vermieteten Immobilien eröffnen sich steuerliche Möglichkeiten, die eine niedrige Eigenkapitalquote ermöglichen. Selbst Vollfinanzierungen mit geringem oder gar keinem Eigenkapital sind zu attraktiven Zinssätzen realisierbar.
Der effektive Jahreszins ist entscheidend für die Zinskosten Ihres Darlehens. Je niedriger der Effektivzins, desto günstiger ist auch Ihr Darlehen. Zugleich ist von ihm und der laufenden Tilgung auch die monatliche Kreditrate abhängig. Eine hohe laufende Tilgung ist entscheidend für die Höhe der Gesamtkosten Ihres Darlehens. Je höher die laufende Tilgung ist, desto schneller können Sie sich entschulden. Für jedes Jahr, das Sie früher schuldenfrei sind, brauchen Sie auch keine Zinsen mehr zu zahlen.
Nicht immer muss ein Standard-Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung für Sie die beste Lösung sein. Denn je kürzer die Laufzeit ist, desto weniger Kreditzinsen müssen Sie zahlen. Zurzeit profitieren Immobilienkäufer und Bauherren vom niedrigen Zinsniveau. Sicherheitsbewusste Kreditnehmer sollten sich das niedrige Zinsniveau so lange wie möglich sichern. Zum Beispiel mit 15-jährigen Laufzeiten, die mittlerweile fast überall angeboten werden. Sie kosten etwa einen viertel Prozentpunkt mehr, bieten dafür aber langfristige Sicherheit.
Auch Anschlussfinanzierer sollten rasch reagieren, wenn sie vom aktuellen Zinstief profitieren wollen und die Phase, in der es günstige Angebote für Anschlussfinanzierungen gibt, nutzen. Selbst wenn Ihre Finanzierung erst in 36 bis 48 Monaten ausläuft, können Sie sich heute schon die Zinssätze sichern.
Wie bei jeder anderen Kapitalanlage sollte man auch bei der Immobilienfinanzierung Risikostreuung betreiben. Ziehen Sie bei Ihrem Finanzierungskonzept verschiedene Finanzierungsprodukte in Betracht (z.B. Bauspardarlehen, Hypothekenkredit, Förderprogramme, Kapitallebensversicherung). So bleiben Sie flexibel.
Immobilienfinanzierungen über Aigner Immobilien rechnen sich auch für Kapitalanleger aus dem In- und Ausland. Aufgrund des verstärkten Kaufinteresses von Einkommensausländern an Immobilien zur Kapitalanlage finanzieren wir auch diese ohne größeren Aufwand. Unsere Finanzierungsberatung bietet auch interessante Finanzierungsvarianten für Selbstständige und Freiberufler.
Lernen Sie uns kennen!
Immobilienmesse - Eigentum & Wohnen vom 17. bis 19. Oktober 2008
Im Oktober ist es wieder soweit: Bereits zum neunten Mal sind wir auf der Eigentum & Wohnen vertreten. Wir würden uns freuen, Sie auf unserem Messestand E11 in der Eventarena im Olympiapark willkommen zu heißen. Immobilieninteressierte können sich auf der reinen Wohnimmobilienmesse einen genauen Marktüberblick verschaffen und sich über unsere aktuellen Angebote informieren. Neben der Präsentation unserer Objekte bieten wir Ihnen in entspannter Atmosphäre die Gelegenheit für umfassende Information und kompetente Beratung.
Unsere Experten informieren Sie gern zu den Themen Finanzierung und Wertermittlung. Falls Sie die Chance nutzen wollen, Ihre Immobilie in dem aufmerksamkeitsstarken Umfeld unseres Messestandes zu präsentieren, setzen Sie sich telefonisch mit Herrn Thomas Aigner in Verbindung: (089) 178787-15.
