Die Expertenmeinung
Erbschaftssteuerreform – Entscheiden Sie selbst, was mit Ihrem Immobilienvermögen geschieht
„Wer etwas zu vererben hat, sollte den Wert seines Immobilienvermögens kennen.“ Fragen Sie hierzu unseren Experten
Dipl. Ing. Marcus Mayer, TÜV-geprüfter Sachverständiger, ermittelt den Wert Ihres Immobilienvermögens
Telefon: (089) 17 87 87-26
Im Dezember 2007 hat die Bundesregierung den seit langem erwarteten Entwurf eines Gesetzes zur Neuregelung des Erbschaft- und Schenkungsteuerrechts vorgelegt. Hiermit soll u.a. die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts umgesetzt werden, der zufolge spätestens bis Ende 2008 alle Vermögensgegenstände – und damit auch Immobilien – mit dem vollen gemeinen Wert bewertet werden müssen, d.h. mit dem Wert, der bei einem tatsächlichen Verkauf am Markt erzielt werden könnte. Nach allgemeiner Auffassung kommt es künftig somit zu einer deutlich höheren Bemessungsgrundlage für die Erbschaft- und Schenkungsteuer, im Durchschnitt in einer Höhe von ca. + 50 % bis +70 %. Als Ausgleich werden allerdings auch die persönlichen Freibeträge angehoben. Ehegatten steht künftig beispielsweise ein Freibetrag von 500.000 Euro (bisher: 307.000 Euro) zu.
Für Kinder soll der Freibetrag von derzeit 205.000 Euro auf 400.000 Euro erhöht werden. Für andere Personen, wie etwa Neffen und Nichten oder Geschwister, gilt allerdings auch in Zukunft nur ein geringer Freibetrag von gerade einmal 20.000 Euro. In jedem Einzelfall gilt es daher zu prüfen, ob und inwieweit die Erhöhung der Bemessungsgrundlage durch die höheren Freibeträge ausgeglichen werden kann. Sofern dies der Fall ist, wird man vor einer Übertragung von Immobilien auf die nächste Generation das Inkrafttreten des neuen Rechts abwarten. Reichen die Freibeträge allerdings nicht aus, um die neue Bewertung mit dem höheren gemeinen Wert auszugleichen, sollte man eine Immobilienübertragung möglicherweise im Wege der vorweggenommenen Erbfolge vorziehen. Nachdem das neue Recht wohl nicht vor dem 1.7.2008 in Kraft treten wird, hat man jetzt noch ausreichend Zeit, die Dinge zu prüfen und sich fachkundig beraten zu lassen.
Allein aus steuerlichen Gründen sollte eine Vermögensübertragung ohnehin nie erfolgen. Vielmehr sind stets alle familiären, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte abzuwägen. Noch stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Entscheiden Sie selbst, was mit Ihrem Immobilienvermögen geschieht.
Immobilienmesse – Eigentum und Wohnen vom 11. bis 13. April 2008
Zum nunmehr achten Mal ist die Aigner Immobilien GmbH auf der Eigentum & Wohnen mit einem eigenen Stand vertreten. Das rege Interesse der rund 6.000 Besucher in den Vorjahren veranlasste uns, in diesem Jahr den Stand deutlich zu vergrößern. Auf mittlerweile rund 35 m² ist so nicht nur eine optimale Präsentation der Angebote möglich, sondern auch mehr Platz für Beratungsgespräche mit unseren Experten, z.B. zu den Themen Wertermittlung und Finanzierung. Möchten Sie die guten Chancen einer Messepräsentation nutzen und Ihre Immobilie auf unserem Stand zum Verkauf anbieten? Dann setzen Sie sich einfach telefonisch mit Herrn Thomas Aigner in Verbindung: Telefon (089) 17 87 87 15
Neueröffnung: In Bogenhausen tut sich was I
Das wissen wir schon lange, nicht zuletzt aufgrund unserer hervorragenden Immobilienverkäufe, vor allem in Altbogenhausen und im Herzogpark. Im Schnitt keine zwei Monate dauerte es, bis dass wir hier Premium-Immobilien zu Höchstpreisen verkaufen konnten. Um künftig noch näher als bisher am Immobiliengeschehen in Münchens nobelstem Wohngebiet agieren zu können, eröffnen wir Anfang März ein großzügiges Ladenlokal an der Ismaninger Straße 88. Unter der Leitung von Gregory Kleemann, Bogenhausener seit 36 Jahren, erwartet die Besucher nicht nur eine stets offene Tür, sondern auch ein frischer Cappuccino – und ebensolche Informationen.
Markt: In Bogenhausen tut sich was II
Der Marktbericht Bogenhausen der Aigner Immobilien GmbH liegt in diesen Tagen druckfrisch vor. Er gibt die Vielseitigkeit des drittgrößten Bezirks der bayerischen Landeshauptstadt ebenso wieder wie die aktuellen Preisentwicklungen, Chancen und Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer. Interessenten können sich den Marktbericht ab sofort telefonisch unter (089) 17 87 87 0 oder per E-Mail info [at] aigner-immobilien [dot] de bestellen.
Ausgezeichnetes Unternehmen
Auch 2008 wurde die Aigner Immobilien GmbH in Folge mit dem Qualitätssiegel „Bellevue Best Property Agent & Developers“ von Europas größtem Immobilien-Magazin ausgezeichnet. Das Hochglanz-Magazin Bellevue verleiht dieses erste unabhängige Gütesiegel für Dienstleistungen im Immobilienbereich seit 2006.